Blog
Condo unit maintenance: 5 bagay na responsibilidad mo, hindi ng building.
Para sa gusali ang association dues mo. Ang loob ng unit, mula sa dingding papasok, sa iyo, at doon kadalasang nagsisimula ang problemang umaabot sa kapitbahay.
Ilang libo kada buwan ang association dues. Madaling isipin na sagot na niyon ang lahat ng masisira sa condo mo. Hindi.
Ang dues ay para sa common areas: elevator, hagdan, lobby, guard, ang gusali mismo. Iba ang loob ng unit mo. Dito nagkakamali ang maraming may-ari sa condo unit maintenance: naghihintay sila sa admin para sa sirang hindi naman sagot ng admin.
May presyo ang paghihintay. Ang tumutulong gripo na inayos agad, ₱1,200 to ₱2,000. Ang parehong tulo na lumusot na sa kisame ng nasa ibaba mo, dalawang ayos na, plus ang usapan kung sino ang magbabayad. At kadalasan, ikaw pa rin iyon.
Ang 5 bagay sa condo unit maintenance na sagot mo, hindi ng building
Ang Condominium Act (RA 4726) at ang master deed ng building mo ang gumuguhit ng linya: ang istruktura, lupa, at shared na linya ay common area, pero ang hangganan ng unit mo ay ang panloob na bahagi ng mga dingding, sahig, kisame, bintana at pinto nito. Mula doon papasok, ikaw ang may-ari at ikaw ang tagapag-ayos. Ito ang limang bagay sa loob ng linyang iyon.
1. Ang aircon mo
Ang aircon sa loob ng unit mo, hindi ang central system ng gusali, ay sagot mo: ang paglilinis, ang drain line, ang refrigerant. Ang baradong aircon drain ay tumutulo, minsan sa dingding mo, minsan sa unit sa tabi o sa ibaba.
DIY check: linisin ang filter buwan-buwan at tignan kung tuloy-tuloy ang tulo sa drain pan papunta sa labas.
Call a pro if: hindi na lumalamig, tumutulo ang tubig sa loob, o kailangan na ng chemical wash. Ang basic clean ng split unit ay ₱1,000 to ₱1,500 kada unit.
2. Ang gripo, fixture, at shutoff valve
Lahat ng gripo, inodoro, at tubo sa loob ng unit ay sagot mo, pati ang shutoff valve na pumipigil sa tubig papasok. Alamin kung nasaan ang valve na iyon ngayon, hindi sa gitna ng tagas.
DIY check: tignan ang ilalim ng lababo para sa basa, at pakinggan kung tuloy-tuloy ang takbo ng tubig sa inodoro.
Call a pro if: may tagas sa tubo, basa ang dingding o sahig, o hindi mo mahanap kung saan galing. Ang single-point leak repair ay ₱1,200 to ₱2,000.
3. Ang outlet, switch, at breaker sa loob
May sariling breaker panel ang karamihan ng unit. Ang mga outlet, switch, at ang panel na iyon ay sagot mo, hindi ng maintenance ng gusali.
DIY check: i-reset ang breaker kapag tumapat, at tignan kung may mainit o naninilaw na outlet.
Call a pro if: paulit-ulit na tumatapat ang breaker, mainit ang outlet, o magdadagdag ka ng bagong linya. Ang palit ng outlet o switch ay ₱400 to ₱700 kada point; huwag itong ipagpaliban kung may init o amoy ng sunog, at electrician ang tawagan, hindi DIY.
4. Ang pintura, dingding, at moisture
Ang pintura at ang panloob na dingding ay sa iyo, pati ang moisture na naiipon sa likod ng aparador o sa dingding na malapit sa aircon. Sa saradong unit na laging naka-aircon, tahimik na lumalabas ang amag.
DIY check: bigyan ng kaunting puwang ang malalaking muwebles mula sa dingding para makahinga, at punasan agad ang unang bakas ng amag.
Call a pro if: paulit-ulit na basa o may amag ang isang bahagi, o kailangan nang ipa-repaint at i-seal. Ang paulit-ulit na basa ay senyales, hindi kulay lang.
5. Ang balcony drain at window seals
Kung may balcony ka, ang floor drain doon ay kadalasang ikaw ang maglilinis, at kapag barado iyon, papasok ang tubig-ulan sa unit, hindi palabas. Ganoon din ang tumitigas na sealant sa loob na gilid ng bintana. Ang labas na bahagi ng bintana at ang waterproofing ng balcony slab ay madalas nasa association; tignan ang master deed o tanungin ang admin bago magpagawa.
DIY check: linisin ang balcony drain bago ang tag-ulan, at tignan ang gilid ng bintana para sa lumalambot o nabibitak na sealant.
Call a pro if: umaapaw ang tubig papasok tuwing malakas ang ulan, o kailangan nang i-reseal ang bintana mula sa loob.
Magkano ang karaniwang gastos sa loob ng unit
Karamihan sa listahan sa itaas ay isang bisita lang. Ito ang labour sa published rate card, na binabayaran nang diretso sa tradesperson pagkatapos ng trabaho; hiwalay dito ang ₱500 service guarantee sa KuyaYos.
| Job | Indicative range | What drives the price |
|---|---|---|
| Split aircon basic clean | ₱1,000–₱1,500 per unit | Access, bilang ng unit, gaano kadumi |
| Single-point leak repair | ₱1,200–₱2,000 | Lokasyon, access sa dingding, klase ng tubo |
| Outlet or switch replacement | ₱400–₱700 per point | Bilang ng point, kalagayan ng wiring |
| Faucet repair or replacement | ₱400–₱700 | Uri ng gripo, parte lang o buong palit |
Indicative Metro Manila ranges as of September 2026, based on KuyaYos booking data. Actual quotes depend on site assessment.
Materials ay hiwalay, sa presyo ng supplier. Nasa plumber, electrician at aircon technician pages ang iba pang trabaho sa bawat trade.
Hindi mo kailangang hulaan kung ano ang sagot mo
Sa condo, hindi laging malinaw kung saan nagsimula ang problema: sa unit mo, sa kapitbahay, o sa common line. Kaya tignan muna, bago magbayad.
Kapag nag-book ka ng tradesperson sa KuyaYos, hinahanap muna kung saan galing ang problema at kung sa iyong bahagi ba talaga ito, bago ka bigyan ng presyo mula sa published card. Para sa unit na paulit-ulit ang isyu, o sa may-aring nagpaparenta at malayo, may KuyaYos retainer na may scheduled na visit. At kung mahina ang tubig sa palapag mo, ibang usapan iyon: nasa mahinang tubig sa bahay ang dahilan at ang ayos.
Mga madalas itanong
Ano ang responsibilidad ko sa condo unit ko, at ano ang sa building?
Sa ilalim ng Condominium Act at ng master deed ng building mo, ang gusali, ang lupa, ang istruktura, at ang mga shared na linya ay common area at sagot ng association. Ang loob ng unit mo, mula sa panloob na bahagi ng dingding papasok, kasama ang aircon, gripo, outlet, at pintura, ay sagot mo. Basahin ang master deed para sa eksaktong hati.
Sino ang sagot kapag tumagas ang tubig ko papunta sa unit sa baba?
Kung sa loob ng unit mo nagsimula ang tagas, tulad ng gripo, tubo, o aircon drain, kadalasan ikaw ang may sagot sa pinsala kahit sa kisame na ng nasa baba ito lumabas. Kung sa common line o istruktura nagsimula, association iyon. Kaya mahalaga ang alam mo kung saan galing ang tubig.
Kailangan ko pa bang mag-maintenance kung may association dues naman?
Oo. Ang dues mo ay para sa common areas, hindi sa loob ng unit. Ang aircon, plumbing fixtures, outlet, at pintura sa loob ay hindi saklaw. Kung hindi mo aalagaan ang mga iyon, ikaw ang gagastos kapag nasira, at minsan pati ang kapitbahay na naapektuhan.
Magkano ang karaniwang maintenance sa loob ng condo unit?
Ang split aircon basic clean ay ₱1,000 to ₱1,500 kada unit, ang single-point leak repair ay ₱1,200 to ₱2,000, ang palit ng outlet o switch ay ₱400 to ₱700 kada point, at ang gripo ay ₱400 to ₱700. Karamihan sa mga ito ay isang bisita lang.
Alam mo ba kung nasaan ang water shutoff valve at ang breaker ng unit mo?
Mag-book ng tradesperson. Titignan muna namin kung saan nagsisimula ang problema, sa unit mo ba o sa common line, bago ka bigyan ng presyo mula sa published rate card. Ang mga booking sa weekday ay nakukumpirma sa loob ng parehong business day.
Sa condo, walang problemang nag-iisa.